O que é comportamento antiético de um corretor de imóveis?
Deturpação ou ocultação de falhas de propriedade
anunciar um imóvel como 'repassado' por um preço superior ao oferecido no leilão. alegar falsamente que o fornecedor já rejeitou ofertas acima do que o comprador está disposto a pagar. fingir ser um comprador genuíno e fazer lances fictícios em leilão.
Violações do Código de Ética. Reclamações comuns de ética imobiliária podem incluir:Não agir no melhor interesse dos clientes. Revelar informações privadas ou confidenciais. Anunciar um imóvel listado sem divulgar seu status de corretor de imóveis.
Uma das reclamações mais comuns apresentadas contra agentes imobiliários gira em torno do conceito deviolação do dever. Neste blog, nos aprofundaremos no que implica a violação do dever, forneceremos exemplos de ações que podem levar a tais violações e enfatizaremos as possíveis ramificações legais que os agentes podem enfrentar.
Existem coisas óbvias que um corretor deve evitar:táticas de mentira, deturpação e venda difícil. No entanto, alguns comportamentos antiéticos são mais sutis, mas não mais aceitáveis.
Embora muitos considerem isso uma ocorrência comum,trabalhar com um agente que apenas mostra propriedades que representa ou pode garantir uma comissão significativa é antiético. Estes atos beneficiam apenas os interesses financeiros do agente e não levam em consideração a sua responsabilidade para com os seus clientes.
O Código de Ética da NAR, adotado em 1913, foiuma das primeiras codificações de deveres éticos adotadas por qualquer grupo empresarial. O Código garante que os consumidores sejam atendidos, exigindo que os REALTORS® cooperem entre si na promoção dos melhores interesses dos clientes.
Visão geral do Código de Ética
REALTORS® não pode ser encontrado em violação de um Padrão de Prática, mas podem ser considerados uma violação de um Artigo, conforme apoiado por uma Norma de Prática.
A decisão do Painel de Audiência observou que o Artigo 16 exige que um REALTOR® respeitea agência exclusiva de outro REALTOR®. Mas, para respeitar a agência do corretor de listagem, o REALTOR® deve ser capaz de determinar se realmente existe uma listagem exclusiva.
O artigo 2.º garante um serviço fiel tanto aos clientes como aos consumidores de serviços imobiliários. divulgar fatos que sejam confidenciais no âmbito de relacionamentos de agência ou não, conforme definido pela lei estadual.
O que é um exemplo de negligência no setor imobiliário?
Por exemplo,um comprador só pode autorizar uma compra até um determinado preço. Se o agente for até lá e oferecer mais, ele poderá ser responsabilizado. Manter taxas ou lucros secretos, que não divulgam aos seus clientes. Deixar de informar aos clientes que outra oferta está em jogo.
Um exemplo de deturpação no setor imobiliário écomercializar um imóvel alugado como novo, apesar de estar ocupado há anos. Outro exemplo é a venda de um imóvel com defeito não descoberto, por ex. um telhado vazando.
Assim como os advogados e consultores de investimentos, os agentes imobiliários e corretores devem manter um padrão fiduciário em suas negociações com os clientes. Isso significa que eles devem agir sempre para promover os melhores interesses de seus clientes. Se não o fizerem,eles podem se abrir a ações judiciais alegando violação do dever fiduciário.
Um sinal de um corretor sem escrúpulos é se elealterar contas (negociar com frequência) para gerar comissões para si próprios. Também devem ser evitados os corretores que recomendam investimentos abaixo dos limites para proteger suas comissões.
O que motivou o comportamento antiético dos agentes imobiliários, credores e mutuários que levou à crise financeira de 2 0 0 8? Esta é a melhor maneira de resolver isso. A resposta correta é:Ambição.
Violação do dever fiduciárioé o principal motivo pelo qual os corretores são processados. Dever de Investigar – Um corretor tem o dever fiduciário de investigar os fatos relevantes da transação. Um corretor de imóveis não pode simplesmente aceitar informações de terceiros como verdadeiras – ele deve investigá-las e verificá-las para seus clientes.
O Código de Ética da National Association REALTORS® existe de alguma forma há mais de um século. Adotado pela primeira vez em 1913 como um conjunto enxuto de princípios orientadores,o Código de Ética tem evoluído continuamente como o padrão pelo qual todos os agentes imobiliários são mantidos.
Eles devem ser transparentes no que diz respeito a todos os dados relevantes e necessários sobre o investimento imobiliário e, portanto, não devem guardar detalhes que possam fazer ou quebrar negócios. Ao mesmo tempo,você, como cliente, também deve ser transparente e honesto com seu corretor de imóveis.
Preocupações éticas
Os agentes compradores só recebem sua comissão quando fecham um negócio.Trabalhar com vários agentes significa que aquele que não fechar uma casa com você perde a remuneração. “Simplificando, você está pedindo a um dos agentes que trabalhe de graça, e isso é errado”, diz Capozzolo.
Os REALTORS® não se envolverão em atividades que constituam prática não autorizada da lei e recomendarão que aconselhamento jurídico seja obtido quando o interesse de qualquer parte da transação assim o exigir. Saiba o que significa “prática não autorizada da lei” em seu estado.
Quem aplica o Código de Ética para Corretores de Imóveis?
Quem aplica o Código de Ética? Os membros das associações locais de REALTORS® atuam como painéis de audiência de Padrões Profissionais e ouvem reclamações de REALTORS®, outros licenciados e consumidores.
O Artigo 10 dispõe o seguinte: OS REALTORS® não negarão serviços profissionais iguais a qualquer pessoa por motivos de raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar, origem nacional, orientação sexual ou identidade de gênero.
Qual é a reclamação mais comum apresentada contra REALTORS®?Falha em proteger os melhores interesses do cliente. Um advogado que trabalha para uma empresa de títulos pode cobrar uma taxa pela preparação de documentos legais? Não, porque uma empresa não pode exercer a advocacia.
O artigo 11 do Código de Ética do Corretor de Imóveis afirma queos corretores de imóveis são obrigados a prestar aos seus clientes serviços competentes no âmbito do seu licenciamento. No setor imobiliário, a competência é crítica. Envolve um corretor de imóveis capaz de apresentar aos seus clientes informações factuais e recomendações.
O agente imobiliário tem o dever fiduciário demáximo cuidado, integridade, honestidade e lealdadenas relações com o cliente (Civ.
