Quais são as diferentes fases do setor imobiliário?
As quatro fases do ciclo imobiliário sãorecuperação, expansão, hiperoferta e recessão. Os ciclos imobiliários são influenciados por crises globais, disparidades populacionais, taxas de juro e saúde económica geral.
O ciclo imobiliário é um ciclo de quatro fases que representa mudanças no mercado imobiliário. As quatro etapas incluemrecuperação, expansão, hiperoferta e recessão. Compreender cada fase e como ela afeta o mercado imobiliário é crucial para investidores que desejam comprar imóveis.
O ciclo imobiliário é um fenômeno que impacta os valores imobiliários, a demanda e as oportunidades de investimento. Compreender as quatro fases do ciclo imobiliário (Recuperação, expansão, hiperoferta e recessão) pode ajudar os investidores a tomar decisões informadas para maximizar os retornos.
O ciclo de vida do produto imobiliário consiste em 4 etapas principais:Pesquisa – Construção – Venda/Arrendamento – Gestão. Em cada fase, a tecnologia digital está a desbloquear novos potenciais e novos valores também para empresas imobiliárias e também para clientes.
2 CICLO DE VIDA DA PROPRIEDADE • Refere-se às mudanças na natureza física das propriedades fundiárias provocadas pela aplicação de capital e trabalho à propriedade e ao efeito da deterioração através do uso e da passagem do tempo, pois afetam o desempenho funcional e de investimento de tal propriedade.
DUST é um acrônimo que representa os quatro elementos essenciais de valor no setor imobiliário:Demanda, utilidade, escassez e transferibilidade.
Cada um dos quatro principais tipos de exposição imobiliária –capital privado, dívida privada, capital público e dívida pública– tem seu próprio conjunto de vantagens. Provavelmente a melhor abordagem é combinar os seus benefícios complementares.
A Regra dos 72 éuma maneira simples de determinar quanto tempo um investimento levará para dobrar, dada uma taxa de juros anual fixa. A divisão de 72 pela taxa de retorno anual dá aos investidores uma estimativa aproximada de quantos anos serão necessários para que o investimento inicial se duplique.
Allred credita grande parte de seu sucesso a uma profunda compreensão dos cinco pilares que criam riqueza no setor imobiliário –fluxo de caixa, valorização do mercado, benefícios fiscais, redução de principal e alavancagem.
A regra de ouro
“Compre um imóvel com 20% de entrada. [Essa] sempre foi minha fórmula porque faziam com 10%, mas não dá mais. Repeti essa fórmula várias vezes e depois me certifiquei de que o inquilino pagou minha hipoteca. É muito fácil assim.”
Qual é a depressão no mercado imobiliário?
Normalmente, o vale do mercado éo ponto em que o excesso de construção do ciclo anterior é interrompido. À medida que o ciclo passa, o crescimento da procura começa a absorver lentamente o excesso de oferta existente e a nova oferta é normalmente inexistente. O crescimento negativo das rendas ocorre em pontos próximos do ponto mais baixo do ciclo.
Os custos do ciclo de vida sãoestimado usando o método do valor presente líquido (VPL). Este método considera o valor do dinheiro no tempo nos custos do ciclo de vida, descontando os pagamentos futuros de volta ao seu valor na data base. O valor de capital dos custos do ciclo de vida é igual ao valor presente líquido agregado de todos os pagamentos.
O ciclo de vida do produto é a progressão de um produto através de 5 estágios distintos—desenvolvimento, introdução, crescimento, maturidade e declínio. O conceito foi desenvolvido pelo economista alemão Theodore Levitt, que publicou seu modelo de Ciclo de Vida do Produto na Harvard Business Review em 1965.
Em termos gerais, o ciclo de vida de uma propriedade consiste em três fases distintas:aquisição, operação e disposição.
“Obsolescência” é o termo usado para se referir a algo que está desatualizado ou que não está mais em conformidade com as exigências do mercado. No que se refere a um investimento imobiliário comercial, existem três tipos de obsolescência:funcional, econômico e físico.
Para determinar o valor de um patrimônio vitalício,multiplique o valor real por 6% e, a seguir, multiplique esse produto pelo dólar da anuidade no aniversário mais próximo do proprietário do patrimônio vitalício(Veja a tabela abaixo).
Essencialmente, esses pilares são:o que você compra, onde você compra e quem você coloca nele. E o último ponto sobre quem você investe é de longe o mais importante se você planeja possuir um imóvel a longo prazo.
Os quatro Ps sãoproduto, preço, praça e promoção. O conceito dos quatro Ps existe desde a década de 1950. À medida que a indústria do marketing evoluiu, outros Ps foram identificados: pessoas, processos e evidências físicas.
O princípio da progressão afirma queo valor de uma propriedade mais barata provavelmente aumentará quando colocada em uma área com propriedades de alto padrão. O valor do imóvel aumenta porque as casas vizinhas valem mais.
Quadrante 1: Urgente e importante.Quadrante 2: Não urgente, mas importante.Quadrante 3: Urgente, mas não importante.Quadrante 4: Não é urgente e não é importante.
O que são quadrantes de fluxo de caixa?
O quadrante do fluxo de caixacategoriza as pessoas com base na origem de seu dinheiro: funcionário, autônomo, proprietário de empresa ou investidor. A maior liberdade vem de possuir um negócio onde outras pessoas fazem o trabalho para você ou de ser um investidor que usa dinheiro para ganhar mais dinheiro.
Todos os pontos do quadrante I possuem duas coordenadas positivas. Todos os pontos no Quadrante II têm uma coordenada x negativa e uma coordenada y positiva. Todos os pontos do Quadrante III possuem duas coordenadas negativas. Todos os pontos no quadrante IV têm uma coordenada x positiva e uma coordenada y negativa.
Por exemplo,se 80% dos seus lucros vêm de 20% dos seus investimentos imobiliários, então você deve se concentrar nesse tipo de investimento. A regra 80-20 em investimentos imobiliários pode ajudá-lo a identificar seus clientes ou parceiros mais valiosos.
Na verdade, em marketing, existe uma regra queas pessoas precisam ouvir sua mensagem 7 vezes antes de começarem a ver você como um provedor de serviços. Portanto, se você conversou apenas algumas vezes com a pessoa listada com outra pessoa, é provável que ela nem saiba que você está no mercado imobiliário.
A regra dos 50% ou regra dos 50 no setor imobiliário diz quemetade da receita bruta gerada por um imóvel alugado deve ser alocada às despesas operacionais na determinação da rentabilidade. A regra foi criada para ajudar os investidores a evitar o erro de subestimar as despesas e superestimar os lucros.
